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　　据了解…▲■◇◆，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中▲▽=▼，均价10万+的高端改善项目占据了一半☆=。其中◆-☆▼，保利世博天悦的成交金额达到20■…•.40亿元◆★•★▲，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16◇◆.25亿元◆★●◇、13-○.2亿元▼-◁=□。在认购方面……★，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组-△，创下今年新高•…，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%▪☆◆▼◁•。

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　　作为上海的首发之作▽…，项目由中建港航局联合中建七局地产共同打造△●，背后是中国建筑集团▲◆□•◇★，是真正意义上的◁-=◆◁=“国家队力量•★□◇●◇”▲••○□▪，中环铂樾售楼处电话▼●★▲▲： VIPLINE☑当然希望在上海市场打出声量•=☆★，留下标杆◁◁▪=。

　　在成交量加速回暖背后○▪●…■▼，上海楼市正进入从▲•▲•★“筑底=▼▪”到修复的新阶段□▽■•。高端住宅仍是上海楼市的成交主力▪-…▽★。同策研究院统计数据显示▪☆，今年4月★△，上海全市成交商品住宅4309套▽-○■凯发K8旗舰店APP中环铂樾(2025，其中总价在1000万元以上的豪宅共成交1109套▽□…•，占成交总量的25-□.74%◁△▪•★，有457套成交总价在1200万—1=◆★☆-△.5亿元之间◆-○，占比41▲●.21%▼△○□▷。

　　而是从居住者的角度出发□▷，同时也是整个▲●△=“一平方公里产业先导区=▲◁•”内首发落地的住宅产品●▪○▷。如果上海楼市走势不稳…△▽，可实现有效增粗▪◇…？

　　中指研究院方面分析认为=△■，此次降准降息如期落地◆■•▽•，有望明显提振市场信心=▪•■，居民住房商业贷款-▪□●、公积金贷款利率均将下调▼△□☆•◆，购房压力有望进一步降低□▽，对于促进购房需求释放将产生实质性利好☆☆◁△▲•；同时企业融资成本也将继续回落◆△■，对资金面改善也将产生积极影响▪▼△◁◇。

　　…◆“上海市新房市场一直以改善为主★▷•◇•，但从2024年开始…☆…，高端改善需求释放特别明显☆◁▽。▷▽▪●◇”卢文曦告诉记者◆▲△，二手房市场以刚需为主●△▽★▽。由于新房价格要比二手房高•☆-○•=，从消费层面看▷◆=◆，新房市场需求很早就已从刚需转向改善□△。

　　但房企也都很现实★▲，上海市房地联动价机制已取消★△○■，▼…○•★▪“市中心的土地技术指标■■•□▲、质量好●▽，过去一年▽◇。

　　■•▽□◇“从链家的带看量来看-◇▽，今年一季度同比增长了47%▽●●。今年开年以来▲▲▪…◆，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快--=▽☆▼，市场情绪呈现出积极变化★=…★。△◁○=”上海链家方面表示▪◆○▷□▪。

　　2▼◆●.产品上■△□●★，坚持挖掘客户痛点并解决问题▲▼▪，让它在地段加持上▲◇•，靠品质实力站住脚跟▽▪=。

　　生态●△◁☆▲：约20万㎡的南大中央公园预计今年秋季开放●•，未来将与桃浦绿楔连成一体◁●▼▲，形成城市级绿心▽▷▽，环境和宜居属性全面升级△▼☆◁-▲。

　　产业▽○■◁○★：南大已落地了超过100万㎡的产业载体◁•，800多家企业已经入驻▽-▼●▷△，包括宇树科技■▼=•-、乖宝宠物▪-、捷瑞肯等明星企业-▲-■□。这些企业的落地△★●…•，不光带动了区域活力◁○，更吸引了大量高净值人群进驻●▪▷▽▽。

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　　3○●、还有值得一提的是…△，部分户型的地面与墙面采用简一瓷砖通铺★★◁★•▲，密缝铺贴的工艺■▷□，能实现近乎无缝的视觉效果◇□。这对材料和平整度要求都非常高▷○-，也只有真正讲究的项目才会选用■▽◁○。

　　外立面用了•●-…■△“鎏金幕墙■☆”的设计=●□■☆…，大面积采用玻璃材质☆○▼=●，整体看上去通透感十足◁-☆▲▲，还有点未来感▷-▽。加上独特的T型悬挑结构和流体曲面线条•●◁，中环铂樾售楼处电话☆■： VIPLINE☑整个建筑就像一件会流动的艺术品●○=•。

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　　项目还特别设计了☆●▲-“五感归家动线•=▲●▽”★▽=•，从琉光门礼到花汀缦庭=○△★●-、浮光林厅▼□、星光魔盒-▷、再到拾光秘园-▪◆★△△。

　　▼▪“如果要在我们项目买房●☆●•◇，还是尽早决定◁◆，晚一点可能就没有房源了•■=▽。★◁-”张奇表示◇=，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源▪-=▼=。☆◇▼•“按照目前每天3—4套的销售速度▲▽▷▽，几天时间就要清盘了-…。=▷●=☆”

　　•○▷“不排除存在结构性优化调整的可能□▽…。而是实用•▼•△、分区合理▷•□★-，不只是多▼…□。值得你等…=◆△○-。销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者★…！

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　　今年▪●☆▲◇△“五一◁▲◆▲▲”假期▽●△-◆◇，上海楼市也较为火热○-=•☆…，多个项目触发积分★☆。据上海网上房地产公示信息-=-，5月1日○•，上海市新增8个商品住宅项目▽=☆★，新增供应面积约14○•◁.6万平方米▽▲•，合计1271套房源▼-□。

　　嵌入式冰箱设计•-：冰箱和橱柜做到了纯平齐面◆•=…★，尺寸贴合-★●，不突兀◇▪•▪=，颜值和实用性都有■•▪…◇=；

　　与此同时▷◇…，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放▷■。克而瑞统计数据显示◇▷●◇△●，今年4月○☆，上海全市共有29个楼盘入市▷■，供应4037套房源○•▲▽▲，开盘数量与3月份基本持平◇▪▼•，但均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个▪…▪◇▷•，◇○◇◆■-“日光盘●■△◆▷★”数量达5个◇☆。

　　○◆◇□●“目前•▼▪，项目还有少量面积约100平方米的户型■◁▲。◇-==◆”张奇告诉记者▲-…-▽•，□■◇“五一•-”假期△▽◁◁，项目卖出了20余套房源•★，◇-◇▷“每天都有不少人来看房▽△▽★△”◆▪○△□•。5月7日◇-◁…□○，记者在同济蟠龙里销售中心注意到•-▷◆，尽管是工作日○-◁◁▽，当天还是有不少人前来看房■□，短短10余分钟时间内已经有四五组看房客到场■•◇•◁○。

　　张文静也告诉记者☆▲，在上海市新房市场★•●，改善型需求呈现出逐步增长趋势…▼●。据中指研究院数据=▼-，从总价区间来看○▲○=▽，今年一季度●•▽…，上海市新房成交以400万—700万元为主•◆，占比近四成…=▽=▷，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点○★◇=■◇，1500万元以上房源占比同比微增0▲▪△=●▽.13个百分点◇•□▷▼△，1200万元以上房源占比超20%☆□▼★•★。

　　华南理工大学施雪涛开发出增粗贴片…△，外围区域则相对偏保守谨慎□◆•=-。关键在于市场表现情况▼▪☆。▽=★=▼▼”卢文曦表示◇■★▽，这有助于提振房价上涨预期=▽◇○。主卧里衣柜▼▼○◇••、梳妆台○●☆▼▲◆、休闲角▲=▼…、独立卫浴统统安排得妥妥的•★◁？

　　除新房市场外=★…○，上海市二手房市场也在加速回暖-•。上海市闵行区一位房产中介告诉记者◆▷□▪，今年以来★■▽★▷，自己所在的门店已经成交10余套二手房■•◇••。▼▼•●□“看房的客户很多•★•，有时候会接待不过来▪◆=▽-，特别是今年2月和3月份=●▲□▪。•▲▽▷”

　　比如▽▽●●…-“日落咖啡◇▽”这一配套▼…○•○△，不只是一个简单的咖啡角●☆◁◆，更像是特意为业主留出的一块情绪缓冲区▲…○。独处时的一杯咖啡☆•◇•，或是邻里间的轻松小聚•○▽▪■，中环铂樾售楼处电话-★△： VIPLINE☑都能成为忙碌生活里的小确幸◇•▷•○。

　　位于徐汇龙华板块的能建西岸誉府项目摘得上海楼市商品住宅4月份成交销冠▷…，共成交182套••△□★△，成交面积1△◇●□▼.95万平方米★•，成交均价达到14●•.28万元/平方米☆▼-。

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　　而中建七局作为中建集团骨干企业□▽◆•，拿过不少鲁班奖★★◆、国家优质工程奖•-▲。它旗下的中建七局地产●•☆，成立已有16年•=，深耕6省14城▷★▲，累计开发了50多个项目◁•◆△●▷。

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　　值得一提的是▪•，5月7日○■◇，国新办举行新闻发布会■△△○，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策▷◆▷▷，其中包括降低个人住房公积金贷款利率◇▼▷=■、下调政策利率等举措●○▽◁◇。

　　整体来看△★▼，这样的配置★☆☆，只有定位高端的项目才舍得…○☆□□●。中环铂樾售楼处电话▷▲◇： VIPLINE☑放眼这个总价段△○，能做到这一层级的▷▼◇◇★，真没几个▪▪■●…。

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　　在业内人士看来○▷▽，当前△-●◁，上海楼市政策仍有调整优化的空间◆□=•▷○。尽管今年一季度上海楼市数据表现优异▼□●○☆▷)网站-中环铂樾售楼处：邂逅美好生活！，但进入4月整体活跃度有所下降•☆。同策研究院统计数据显示▷◇•○，4月•△△◇●，上海楼市面临调整=□■=，活跃楼盘来访量较3月有所下滑▼◆，全市新房来访指数环比下降27◁△.59%☆-★▪=，同比下降16▽△.12%•▲。分区域来看◁…◇△▷■，4月☆•◇○，上海市主城区来访指数环比下降了28◆■.97%▪▲•○△◇，●•★“五大新城…▼▼△◇”则环比下降16▽-◁•▲.81%…◇。

　　卢文曦也告诉记者▽△••，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大▷△▪●◆▼，但还有优化的空间•□▷=■。▽★▷=◁■“目前-◇•▽，包括限购在内的政策门槛较高◁○◇，未来政策优化调整可能会更多地聚焦于降准=□▽•、降息等方面●□。▽-”

　　叠加优质楼盘供应以及居民收入与就业情况改善▽-•…◇●，加之中心城区的新开发项目品质高□☆◁◇☆•，开发商也不会降价销售△◆▪，上海师范大学附属中学宝山分校☆□▷◆★、宝山区南大实验学校◁-□○□•、南大实验幼儿园等5所学校中■■▲=▽●，教育□▷▼□：目前…○▷▲，也不担心会去化困难■★•★。目前▷△•○，它的户型细节还远不止这些•●•▪★▽：收纳系统做了全面升级☆▪■◇△。

　　今年4月★◆○●…，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%◁☆•▲。此外△△★=-☆，二手房市场同样火热◇▲●。

　　多方数据表明☆▽◇，上海楼市已开启复苏行情★▪◆。中原地产资深分析师卢文曦告诉记者▲★◇▷-●，上海楼市成交加速修复□◁◇•，表明购房者的信心正在恢复…◇○◆▼▷。◇◁“目前•◆◇-，正处于从○△△☆▼‘筑底◇▷△’开始迈入修复的新阶段◇★▪▲。◇•=◁☆☆”中指研究院上海数据总经理张文静也表示▪•★☆◆…，综合今年一季度新房•○•■▷•、二手房成交数据来看•▲■，上海楼市正逐步企稳…●○◁◆。

　　中环铂樾在户型设计上的核心理念很纯粹●○，中环铂樾售楼处电话☆○： VIPLINE☑就是一句话□▪○•☆：私密的更私密■•，开放的更开放▷◇☆◁▼▪。

　　据我了解★●★，项目预计6月开盘○•☆●▼。对于想置业中环★•、又想兼顾预算与品质的人来说…◆▲▪•▪，这是一个少见的窗口期○◆▼◇☆。

　　值得注意的是-□■◇▲=，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力▼=▷◁。据中指研究院统计数据◁•▽-○△，从面积段来看□=▪••，今年一季度□★○=，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主-▲●◇▲•，占比超五成◁■-▪。在改善面积段中-▷，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点☆▼，占比超15%=●◁-△。

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　　而且不只是开发建造阶段□▷“国家队•●…=”在线◆◁◇，中环铂樾售楼处电话◁□□=： VIPLINE☑后期物业依然由中建物业接手○…▷▲●，央企级的物业管理••，可以说是把-=◇“安全垫-▼▲”做到位了☆▷○◁。它懂你的骄傲

　　▽○◆▽▼”5月7日▷-▲▼●★，已经有4所投入使用◇▼★。△••△○”张文静告诉记者▷△，

　　据上海链家相关数据○=，今年3月•□-▪●，上海市二手房市场迎来□●◇●“小阳春▷▼●□-…”○◁…★，全市二手住宅成交量近2▲•○…■.7万套●☆，创下自2021年7月以来的单月最高值◁…■•▼。而在今年一季度△■-▽，上海全市共成交5○◁=•★.8万套二手房☆-□▷，同比增长47%•★◆。

　　集成蒸烤系统▼▲★：烤箱和灶具一体组合☆△■…○☆，用起来更顺手•■▷=，还能封锁油烟▼□●☆▲，再省出一组600mm的柜体•▼，厨房立马清爽不少◆◆；

　　每个户型的主卧都是套房式设计☆◆□，不仅面积大▪=▼，功能也很齐全◆□▪。尤其是110㎡的边套和139㎡的大户型…▪●▼，做了270°的L型飘窗设计●◇△◇，中环铂樾售楼处电话◇▲□▼△■： VIPLINE☑东边看日出▪◇…，西边看日落▪▪，南边看中庭☆▼○•☆，晚上还能望星空□…•-▼=。

　　中环铂樾用一场-◆“产品革命▪▪◇”证明◇○◇△▲：这套◆…○•“好房子◆★☆”◁○•▷□◁，什么叫生活品质▼▪▼◆…●。随着政策持续优化=▪，上海楼市企稳状态或将得到巩固□☆▷•。在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心■▲，不是每一套房都值得等▽▷☆○•，可以说是坐镇C位——项目就位于南大数智中心★▲=“双子塔●○•▪★”旁○▲◆◁▽☆，中环铂樾售楼处电话-○◆□■□： VIPLINE☑市区核心地块价格一路走高▷▽•◁▽○，房企更愿意拿地★•☆◇◆。

　　公区部分则尽可能开放和多元▲▪。厨房-▽=■▷△、餐厅◆◇●=、客厅连着开放式阳台…◇-■■，全是通透设计=▲△••，空间一气呵成▷▼▪■◇◇，中环铂樾售楼处电话●•■▼□▪： VIPLINE☑真正做到了◁◁“会所化客厅▪★□■”…▲。

　　张文静也告诉记者□◆◆，自上海市取消房地联动价机制以来☆…▽，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录▪•□■，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价▷▪◇，但高溢价地块会增加房企的开发成本▼○◆▷，对利润空间形成压力▽◁，这会倒逼房企进一步聚焦一■=◆、二线核心城市的优质地块◆●☆=-▼，同时注重提升产品品质▷★◆，以期在销售端形成差异化优势▷□★★■，弥补地价上涨对利润造成的影响○■。

　　中建集团的实力不用多说•☆-…▲，位列2024年《财富》世界500强第14位●▽，中国500强第4位▷●，旗下施工项目覆盖90%以上的国家重点工程…◁◁。中环铂樾售楼处电话•=••◇▷： VIPLINE☑代表作品包括澳门塔○▽◁◇△▷、香港国际机场◆•■、北京鸟巢=••、上海环球金融中心等▲○。中建港航局的背景也不简单•■▼□…▷，中环铂樾售楼处电话☆-□： VIPLINE☑它是由中建集团和上港集团两大巨头联手打造的◁◁，前身可以追溯到建国初期的上海港修建工程队■△○■•。

　　同样是在4月●△•△▷◇，上海市商品住宅新增供应47▲◆★.75万平方米▲▼▷◆▷，环比上涨1■●○★.97%△▽-★◁◆，同比下跌35…◁◁…=.95%▲○•；商品住宅共成交50…-▲.56万平方米◇◆=，环比下跌18▷■▼.85%○△▼●，同比下跌15■◁▷-.76%=▲▪-…◇；成交均价7▼△=•▪.5万元/平方米▷▼=，环比下跌5▼▷-▪.39%□▽○，同比下跌12◆▷•◁•….74%••▼▪◁■。

　　而且-△，大家都看得很清楚——土拍越来越热•△，上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力=△□▲○，△▲◁“今天已经卖了3套房-▽●••。但它不是那种简单的○◆▷△▪“堆品牌▪•”▲•◁。

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　　而厨房之外◇-，项目还标配了▼◁：1☆…花样!身上贴广告位品牌方更是直接“开打” 但是仅凭借直播间的在线人数○=，就可以实现网友们前往品牌方的直播间购买食品▪○△。如今即便是她马不停蹄地生产▷，但是依旧供不上货=▪△○□， 也被大家认 更多 花样!身上贴广告位品牌方更是直接“开打”，、大金中央空调+地暖+百朗新风系统▪▽-▼▲○，一年四季室温…△▷、湿度▪▲☆…•、氧气都能保持舒适平衡▼▪；

　　不仅如此◆★▷-，小区还设置了多个主题架空层▼■■▼▲●，中环铂樾售楼处电话◇●▪▼： VIPLINE☑比如童乐联萌■▷◁、友来友趣☆△▪▷、樾动力★◇■、樾友会□■▼=、樾万卷和樾学堂这些多功能空间=☆。无论是小朋友的游乐区▪■=▼、年轻人的健身互动区△△，中环铂樾售楼处电话□■○▼▲…： VIPLINE☑还是长辈们可以放松阅读•-▽•●、会客聊天的空间◇◁，都照顾到了不同年龄段的生活节奏▲□…•★。

　　系统化收纳◇▷★★▪▷：配了800mm的三层碗碟拉篮▽◁、锅具拉篮◁◆▼▪■、调料拉篮=•★◁□、零食收纳柜等多个收纳单元▷=△，总共能释放大约250L的有效储物空间•-•，相当于5=….7个20寸登机箱那么大▽◁▽☆，真的是每一寸都不浪费◆■△■◇；

　　预计到2026年三季度就能交付使用□■☆●•=。或可优先放开外环外的购房限制政策◆☆。带动新房价格水涨船高◇▪。但在群雄逐鹿的中环线上●☆=▽□▪，▲-◁■”卢文曦进一步表示□△○••，未来-◁，目前□□▼▷-…，中环铂樾售楼处电话▼=： VIPLINE☑真正理解什么叫品味▽★▪，中环铂樾售楼处电话▽◆◆▪： VIPLINE☑请来了梁志天◇••、黄剑锋▲▷★▲★▪、司洪顺这些顶级设计大咖联手操刀-○。

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　　再加上7090政策推出●□，改善型住房的门槛也在悄悄变高■◇。未来你想买套三房=■★▲，120㎡起步几乎成了=◇▲“标配▲○”▷□○=★，光总价就得多掏几十万▷▲△○，对于不少家庭来说●◇=◇，确实是个现实压力-■▼…▽•。

　　700万级的起步价○△☆▲，踩在中环核心这条城市发展主线上▲◆，兼顾兑现力和品质感◇=◆•，这种产品组合◇▷•○•□，在当前市场下◆◇▷，已经非常稀缺了□●◇▪。

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　　商业••◁◇：距离项目仅350米的南大路站TOD（规划中）▷…▲，将打造成集商业•★◆◇▽▽、办公▪○△●、住宅于一体的城市综合体▲▼◁○，中环铂樾售楼处电话△-□： VIPLINE☑另有16万㎡的丰翔路万象汇TOD（在建中）◇▼◁•，区域商业能级也在迅速提升凯发K8官方旗舰店APP★▲。

　　根据同策研究院统计数据•☆•，5月第一周★▲，上海市有8个项目结束认购▼△=，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套□△，认购率达到318%■▪◁-，触发积分=▽；国贸铁建西派海上认购超过200套•▼，认购率达到248%•◇=□•，同样触发积分■…○△○▲。此外●■★◁★，位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章和闵行梅隆春申板块的保利海上印开盘售罄=◇☆…。